一场“情势变更”的争辩
作者:   发布时间: 2019-12-23 09:28:02

近日,安陆法院李店法庭审理了一起因“情势变更”引起的拖欠租金案。法官灵活运用法律知识,向当事人解读“情势变更”法理要义,解析“情势变更”适用规则,解释“情势变更”抗辩策略,释然了当事人心中的那份结,这起拖欠一年之久的租金案得到了圆满的化解。

 2018年8月30日,安陆某投资开发公司与陈某签订《凤凰国际家居博览中心建材区商铺租赁合同》,开发公司按照租赁合同约定,将位于安陆市凤凰国际家居博览中心一楼面积250平方米商铺出租给陈某经营使用,租期3年,自2018年9月1日至2021年8月31日止。同时,合同还约定了各个计租期的年租金,租金支付期限以12个月为一个计租期,在每个计租期结束前30天支付下一个计租期的租金。

   陈某自2018年9月1日开始承租该商铺,截止2019年7月1日,累计下欠租金21000元。2019年7月1日,陈某向公司申请退场,得到公司同意后,但至今未将店铺货物搬离清场,未将钥匙交付给公司,一直拖欠租金,为此,开发公司将陈某告上法庭,请求法庭判决陈某支付下欠租金21000元。

   “我租赁商铺后不久,发现公司将我租赁商铺四周的其他商铺改成仓储,遮住了我租赁商铺的广告招牌,导致前来购买建材的客户渐渐减少,生意一天不如一天,这属于经营状况发生了情势变更,公司应当相应减少租金。但公司不同意,我只好关门走人,不交租金。”法庭上,陈某据理力争。

    “正是考虑到你的生意不好做,我公司已经将你的租金下调了。但你申请退场后,不交租金,也不腾退商铺,我公司没有收取你这期间的租金,算是对你讲了感情的,不要不知足。再说,你的客源少,那是你经营方式的问题,与我公司无关,根本不是什么情势变更。如再没有诚意交租金,我公司可以向法庭申请追加你申请退场后占用商铺期间的租金。”公司的诉讼代理人针锋相对。