近日，湖北省安陆市人民法院李店法庭圆满化解了跨越数年的房屋租赁合同纠纷系列案。此次纠纷的解决不仅有效化解当事人之间的心结，也促进小微商户和不动产租赁市场健康良性发展，更彰显了新时代枫桥经验在司法实践中的生动运用。

基本案情

安陆某水果批发市场与业主签订了房屋租赁合同，双方约定一年一租。业主是多年承租户，因部分承租户长期拖欠房租，水果市场经营者多次与欠租业主沟通无果，无奈起诉至法院要求租户缴纳拖欠租金并搬离门店。

案件办理

承办法官通过走访了解到，该市场是安陆市唯一一家水果批发市场，已在本地经营多年，具备成熟的经营模式和良好口碑。承租户在市场内租房经营，缴纳租金属应尽义务，市场起诉租住户要求缴纳拖欠租金的行为合情合理。

承办法官认为，单纯一纸判决不利于缓和双方之间的对立情绪，更不利于案件执行，还可能引发诸多不稳定因素。同时，考虑到水果批发市场经营管理属于市经济开发区重要民生工程，水果市场经营好坏更关系到全安陆人民的福祉，承办法官遂即联系开发区分管领导和开发区人大代表，组织双方当事人共同参与庭前会议。

会议上，原、被告双方面对面交流，充分阐述了各自的意见。租住户们反映了对市场管理失职的不满、疫情期间生意经营的艰难及拖欠租金的原因，市场管理人也充分表达了己方的起诉理由和多年来与租住户建立起的深厚情意。通过此次沟通，租住户和市场管理人畅所欲言，纾解了多年来郁结在心的情绪。

在双方情绪有所软化后，人大代表从“情”出发、开发区领导以“理”服人、承办法官依“法”为据，从“情理法”多角度对双方进行劝解。

经过多轮耐心调解后，租户们意识到拖欠租金的法律后果，最终表示愿意缴纳拖欠的房租；市场管理人也理解承租户经营不易，认识到自身经营管理上的漏洞。双方握手言和，达成一致意见，让租金再缓一缓、让管理再细一细，持续多年的矛盾最终顺利化解。

事后，承办法官进行了回访，水果市场里人头攒动，一派欣欣向荣的景象。承租户刘女士笑呵呵说道：“虽然今年的苹果滞销了，但我们的西瓜皮薄馅大、又脆又甜，卖得很好。估计秋天就能把之前拖欠的租金还上了！”看着小微商户辛勤劳作、充满希望的脸庞，承办法官也不禁露出了欣慰的笑容。